あなたに最適な物件条件を考えます！
もっちーがあなたの状況や希望を理解して最適な物件条件を判断し、間違った物件を選ばないようにサポートします！
多くの人は物件選びで悩む
多くの人は店舗物件を借りる経験をたくさんするわけではないのもあって、自分がどんな物件にしたらいいのか考えることが難しかったり、考えられたとしてもこの物件で本当にいいのかが不安な人もいると思います。
実際に物件選びで注意するポイントや意識するポイントは人によって違うため、初めて店舗選びをする人が最適な物件条件を理解できていることは少なく、多くの人は物件選びを間違えています。
物件で意識するポイントはたくさんありますし、
- 家賃
- 駅徒歩
- 広さ
- その他物件条件
人によって前提の状態が違うので、注意するポイントも変わります。
- サロンの人数は何人か？
- 初めての独立か？
- 単価はどれくらいか？
- リピート率はどれくらいか？
- 地域の特性はどんな感じか？
- サロンの長期的な方向性は？
このように様々な条件を踏まえて物件の条件を考える必要があるので、初めて独立する人は物件選びで失敗する可能性があります。
実際に私は物件選びで失敗している人は多く見てきました。
おそらく本人は失敗と思っていないかもしれないですが、物件選びを間違えなければもっと売上が伸びていたと思われる人は多くいます。
実際に物件選びは家賃をなるべく下げつつ、売上が下がらないラインを見極めていく必要がありますが、それができないで高い物件を契約してしまい、多くの無駄な家賃を払ってしまっている人が多いです。
その無駄な家賃をホットペッパー代に回したり、求人費用に使えたらもっとサロンは伸びます。
また、初期費用や毎月の家賃が高くてお金がなくなってしまって潰れてしまう、、というリスクも大幅に下げることができます。
物件探しの相談がたくさん来ていました
私は自分の会社に加えて違う会社の経営幹部としても数年間働かせていただいており、その会社で100店舗近い出店に関わってきました。
その中で物件を自分で探して契約することや、実際にオープンしてからの売上や細かい数字などを数多くのケースで見てきたのもあり、
- このサロンだと家賃はどれくらいがいいか？
- このサロンだと立地はどの辺がいいか？
などの物件に関する経験が実体験ベースで蓄積されてきています。
そんな中で自分で不動産会社を作って物件探しの段階から行えるようになったこともあり、多くの人からDMで相談をしていただけることが増えてきました。
物件選びは単純ではなく、人によってどんな物件条件にするべきかは大きく変わるので、自分の場合はどんな物件条件にするべきなのか？をしっかり理解して考えられている人は少ない印象ですので悩む気持ちはわかりますし、
物件条件を間違えるだけで長期的な経営に悪影響を及ぼしてしまうことも多いので、物件選びで間違えないようにしっかりサポートをしたいと思ってこのサービスをやろうと思いました。
質問例① 家賃はどれくらいがいいか？
実際の相談DMは見せられないですが、家賃はどれくらいがいいか？という質問は多かったです。
これに関しては、
- 何人サロンか？
- 初めての出店か？
- 売上はどれくらいか？
- エリアはどこか？
などの状況によって変わります。
特に家賃は毎月支払う固定費になりますし、家賃が高いと初期費用も増えます。
実際に多くの人は家賃は払い過ぎです。
このあたりの感覚が間違っていると、無駄に毎月家賃を支払うことになってしまうため、残る利益は減りますし集客や求人に使えるお金も減ります。
あなたの場合はどれくらいの家賃がいいか？を考えさせていただきます。
質問例② どっちの物件がいいか？
家賃などの物件条件の次にこの質問が多かったです。
この物件とこの物件で迷っているけどどっちがいいか？という質問です。
これに関してもあなたの状況や物件の内容によって変わります。
- 家賃は何円か？
- 初期費用は何円か？
- 広さはどれくらいか？
- 内装はどんな状態か？
- 内装はするか？
- 何人サロンか？
- 初めての出店か？
- 売上はどれくらいか？
- エリアはどこか？
ここに関しても物件選びを間違えるだけで初期費用や毎月の支払いが大きく変わりますので、アドバイスさせていただくことが多かったです。
相談できる内容
どんな物件にはしない方がいいか
物件の条件はある程度幅があるので、絶対にこれにしないといけないということはないですが、選ばない方がいい物件も人によってあります。
選ばない方がいい物件に関しては、あなたの状況やサロンの方向性などによって変わるため、その辺りを詳しく聞かせていただいてアドバイスさせていただきます。
家賃について
多くの人は家賃を支払いすぎです。
家賃が3万安くても利益が変わらなそうなのであれば、安い家賃にした方がいいですし、そのお金は集客や求人などに使った方がサロンは伸びます。
しかし多くの人は家賃をどこまで下げても新規数が減らないで、リピート率も下がらないかの見極めが難しいと思いますので、あなたの状況を踏まえてアドバイスさせていただきます。
物件条件について
家賃意外にも物件条件は色々あります。
- 駅からの徒歩時間
- 広さ
- 間取り
- マンションか路面か
- エレベーターの有無初期費用
ここもあなたに最適な条件を理解することで、無駄な費用を抑えて失敗するリスクを減らせますので、アドバイスさせていただきます。
初期費用について
初期費用をかけすぎて失敗するリスクが高くなっている人が多いです。
初期費用が多いとオープン後の運転資金や集客、スタッフの求人などに使えるお金が減るので失敗するリスクが高くなります。
また、人によってはお金を借りて独立する人もいると思いますが、店舗の利益と比較して借りすぎている場合も失敗するリスクが高くなるので注意が必要です。
この辺りもあなたの状況を踏まえて判断させていただきます。
相談できない内容
出店する駅を決めるアドバイスはホットペッパーの新規数などにもよるため、明確にアドバイスできないことがあります。
料金
14,800円(税抜)
支払いは1回きりです。
物件が決まるまで相談し続けられます。
初回に1回電話で詳しく聞かせていただきます。
それ以降のやり取りはチャットになります。
相談イメージ
- どんな条件の物件にするべきか相談
- どっちの物件がいいか相談
- 物件が出るたびにいいか悪い相談
などなど
希望があれば物件探しも手伝えます！
今回は物件の条件に関しての細かい相談やアドバイスですが、実際に私の不動産屋で物件を探すことも可能です。
基本的に店舗の物件探しは多くの不動産屋に連絡しても、返信が返ってこなかったり対応が適当だったりしますが、私の不動産屋ではそんなことはありません。
対応可能エリアは絞られていますが、定期的に物件を探して報告させていただきますので希望があれば優先的に対応をさせていただきます。
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